پروژه مسکونی تالی زیما در جنوب تهران (شهرری)، خیابان فدائیان اسلام، بالاتر از بزرگراه کریمی قرار دارد. این پروژه در زمینی به مساحت ۲۵ هزار مترمربع قرار دارد و با زیربنای ۷۷ هزار مترمربع توسعه خواهد یافت. موقعیت پروژه در تصویر زیر نمایش داده شده است.
پروژه در سه زون A و B و C و مجموعا 414 واحد طراحی شده است.
در این فرصت سرمایهگذاری قرار بر این است که دو واحد مسکونی از پروژه در حال ساخت تالی زیما در زون C را به مساحت 59 و 72 متر مربع در طبقه ششم به صورت مشارکتی و یونیتایز شده پیش خرید کنیم. هر سرمایهگذار با خرید 1 یونیت به میزان 1 متر از این دو واحد خریداری خواهد نمود.
پروژه تالی زیما دارای امکانات درجه یک همانند برجهای مناطق شمالی تهران به شرح ذیل خواهد بود:
پروژه در سه زون A و B و C به شرح ذیل طراحی شده است.
مشخصات فنی ساختمان
مشخصات نازک کاری تیپ 1:
- سیستم سرمایش و گرمایش مستقل (داکت اسپلیت با پکیج گرمایشی)
- سرویس های بهداشتی توالت ایرانی (خرید و نصب توالت فرنگی، روشویی و دوش کابین در سرویس برعهده خریدار می باشد)
- کف سرامیک
- کف و دیوار سرویس های بهداشتی سرامیک ایرانی
- پنجره های نما UPVC، شیشه ها دو جداره و پر شده با گاز
- دستگیره و یراق آلات درب ها، ایرانی
- کلید و پریز ایرانی استاندارد ارت دار
- سقف کاذب کلیه فضاها
- مجهز به سیستم جریان ضعیف با کابل نوری
با توجه به جدول واگذاریها و بررسی کیفیت واحدها، در این راند، واحد جنوب غربی به مساحت 59 متر مربع و واحد جنوب شرقی به مساحت 74.5 متر مربع که جزو واحدهای کوچک متراژ از زون C و بلوک C5 هستند جهت پیش خرید انتخاب کردهایم. مشخصات و موقعیت به شرح تصویر زیر:
دو واحد منتخب رو به روی هم و دارای راه پله و آسانسور اختصاصی میباشند.
قیمت پیشفروش: بر اساس مستندات ارائه شده توسط هلدینگ تالی، قیمت پیشفروش آپارتمان در طبقه ششم به شرح زیر است:
ارزش فعلی پروژه: با توجه به پرداخت اقساطی 40 ماهه و اعمال نرخ تنزیل:
این قیمت با در نظر گرفتن شرایط تورمی کشور و کاهش ارزش اقساط در آینده، ارزنده ارزیابی میشود و در حال حاضر حدود 25 درصد پایینتر از قیمت منطقه است.
کارمزد دیجیتایز مارکت: دیجیتایز مارکت دو نوع کارمزد دارد:
کارمزد جذب سرمایه (Investment fee): 1.5 درصد از مبلغ سرمایهگذاری که در قسط اول دریافت میشود.
کارمزد نگهداری (Maintenance fee): بابت مدیریت یونیتها، ارائه گزارشهای پیشرفت، ارتباط با سرمایهگذاران، جمعآوری اقساط و... معادل 5 یونیت (5 متر مربع) از کل پروژه است.
تخفیف ویژه: با توجه به مذاکرات انجام شده، به سرمایهگذاران دیجیتایز مارکت برای هر متر مربع 5 میلیون تومان تخفیف داده شده است. به این معنا که هزینه خدمات پلتفرم دیجیتایز مارکت توسط سازنده پوشش داده میشود.
شرایط پرداخت به ازای 1 یونیت تا 7 یونیت (حداقل و حداکثر سرمایهگذاری) به شرح جدول ذیل میباشد:
شرایط پرداخت:
* خریداران متعهد هستند کلیه اقساط مربوط به پیشخرید یونیتها را مطابق با برنامه زمانبندی اعلامشده، بدون تأخیر پرداخت نمایند.
** لازم است سرمایهگذار پیش از خرید یونیت، از توانمندی مالی خود جهت پرداخت اقساط طبق جدول زمانبندی فوق، اطمینان کامل داشته و سپس اقدام به سرمایهگذاری نماید. در صورت عدم پرداخت حتی یک قسط در موعد مقرر، پلتفرم یونیت / یونیتهای مربوط به سرمایهگذار را ابطال کرده و به شخص یا اشخاص جدید واگذار خواهد نمود. در این حالت، مبالغ پرداختشده توسط خریدار خاطی، پس از کسر ۲۰ درصد بهعنوان جریمه، به وی بازگردانده خواهد شد.
*** سایر شرایط سرمایهگذاری در مستند "قواعد و شرایط سرمایهگذاری پیش خرید مشارکتی تالی زیما" درج شده و حتما مطالعه گردد. خرید یونیت به منزله تایید این شرایط خواهد بود.
گروه تالی پارک به عنوان مجموعهای فعال در صنعت ساخت و ساز، فعالیت خود را از سال ۱۳۸۸ با تاسیس اولین شرکت خود آغاز کرده است. گروه تالی پارک در 7دستهبندی صنعت ساختوساز فعالیت دارد و هم اکنون شرکتهای فعالی در زمینه انبوهسازی(مشاوره، ساخت، مشارکت، طراحی و نظارت،تاسیسات و…)، سبک زندگی(Hotelingو تجهیز وبهرهبرداری)، تحول دیجیتال و هوشمندسازی (فناوری اطلاعاتIT)، آموزش (آکادمی)، بازرگانی، مهندسین مشاور و اجرای ساختمان حضور دارد.
گروه شرکتهای انبوهسازی این مجموعه با عنوان شرکت بیدار سازه تالی فعالیت میکند و سازنده پروژههایی چون، تالی پارک شهر ری، تالی معلم و تالی لوکس است.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مجری طرح به وب سایت https://talypark.com/ مراجعه نمایید.
پلتفرم دیجیتایز مارکت به نمایندگی تامالاختیار از کلیه سرمایهگذاران و خریداران یونیتها، اقدام به انعقاد قرارداد پیشخرید با سازنده پروژه مینماید. این پیشخرید بر اساس مشارکت جمعی سرمایهگذاران انجام شده و کلیه حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد پیش خرید، متناسب با میزان یونیتهای خریداریشده، به آنان تعلق خواهد داشت. خرید هر یونیت بهمنزله پذیرش سازوکار پیش خرید مشارکتی و موافقت با انجام پیشخرید به نمایندگی از سرمایهگذاران است. کلیه ضوابط و شرایط پیش خرید مشارکت در مستند زیر درج شده است و سرمایهگذاران موظف به مطالعه آن بوده و این مستند تنظیم کننده روابط سرمایهگذاران و پیش خرید خواهد بود.
خرید یونیت به منزله تایید شرایط حاکم بر سرمایهگذاری خواهد بود و سرمایهگذاران حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب مینمایند.
دانلود ضوابط و شرایط پیش خرید مشارکتی پروژه تالی زیما
دانلود ضوابط و شرایط پیش خرید مشارکتی پروژه تالی زیما
سرمایهگذاران با دید میانمدت و بلندمدت:
سرمایهگذاری در مسکن با مبالغ کم
این پروژه برای افرادی مناسب است که تمایل به سرمایهگذاری در بخش مسکن با پتانسیل رشد بالا دارند اما:
با این روش، سرمایهگذاران میتوانند با مبالغ کمتر در یک پروژه مسکونی باکیفیت سهیم شوند و از رشد قیمت ملک و مزایای سرمایهگذاری در این حوزه بهرهمند شوند.
افرادی که به دنبال سرمایهگذاری کمریسک و امن هستند:
سرمایهگذارانی که دنبال پس انداز ملکی و حفظ ارزش پول هستند.
برای چه کسانی مناسب نیست؟
این پروژه برای سرمایهگذاران زیر مناسب نخواهد بود:
ریسکهای اجرایی
۱. ریسک مرتبط با بازار مسکن
۲. ریسکهای مرتبط با ساخت و اجرا
3. ریسکهای منطقه و سیستماتیک
کاهش ریسکهای مالی و نقدشوندگی سرمایه
سرمایهگذاری اشتراکی برای افزایش نقدشوندگی:
امکان خروج زودتر از طریق بازار ثانویه دیجیتایز:
شرایط اقساطی و تأثیر آن بر قیمت تمامشده و سودآوری:
در مطالعه و بررسی این مدارک کوشا باشید. خرید یونیت به معنی تایید شرایط و ضوابط این سرمایهگذاری خواهد بود.