پروژه تالی زیما  دارای امکانات درجه یک همانند برجهای مناطق شمالی تهران به شرح ذیل خواهد بود:

• ✦ لابی مجلل
• ✦ استخر
• ✦ سونا خشک
• ✦ استخر کودک
• ✦ سالن ورزش
• ✦ فضای بازی کودکان
• ✦ تالار چند منظوره
• ✦ سالن اداری
• ✦ رستوران
• ✦ کافی شاپ
• ✦ نمازخانه
• ✦ پارکینگ

پروژه در سه زون A و B و C به شرح ذیل طراحی شده است.

• زون A دارای ۸ بلوک ۱۲ واحدی در ۶ طبقه مسکونی و جمعاً دارای ۹۶ واحد می‌باشد.
• زون B دارای ۱۰ بلوک ۱۲ واحدی در ۶ طبقه مسکونی و جمعاً دارای ۱۲۰ واحد می‌باشد.
• زون C دارای ۲۶ بلوک در ۶ طبقه مسکونی و جمعاً دارای ۱۹۸ واحد می‌باشد.

مشخصات فنی ساختمان

• طراحی مدرن و خوش نقشه
• فضای سبز زیبا و طراحی شده
• مجهز به سیستم اطفاء و اعلان حریق آدرس پذیر بصورت کامل (اسپرینکلر، دتکتور، فایر باکس)
• مجهز به سیستم مدیریت دود و جت فن و فن‌های اگزاست و ساپلای جهت پارکینگ‌ها
• کف پله‌ها و پاگردها سنگ مرموب
• کف پشت بام ایزوگام با موزاییک
• عایق رطوبتی کف فضاهای تر دو لایه قیر گونی یا مشابه
• نمای ساختمان ترکیب آجر و سیمان با طراحی مدرن
   

  مشخصات نازک کاری تیپ 1:

  - سیستم سرمایش و گرمایش مستقل (داکت اسپلیت با پکیج گرمایشی)
  - سرویس های بهداشتی توالت ایرانی (خرید و نصب توالت فرنگی، روشویی و دوش کابین در سرویس برعهده خریدار می باشد)
  - کف سرامیک
  - کف و دیوار سرویس های بهداشتی سرامیک ایرانی
  - پنجره های نما UPVC، شیشه ها دو جداره و پر شده با گاز
  - دستگیره و یراق آلات درب ها، ایرانی
  - کلید و پریز ایرانی استاندارد ارت دار
  - سقف کاذب کلیه فضاها
  - مجهز به سیستم جریان ضعیف با کابل نوری

با توجه به جدول واگذاریها و بررسی کیفیت واحدها، در این راند، واحد جنوب غربی به مساحت 59 متر مربع و واحد جنوب شرقی به مساحت 74.5 متر مربع که جزو واحدهای کوچک متراژ از زون C و بلوک C5 هستند جهت پیش خرید انتخاب کرده‌ایم. مشخصات و موقعیت به شرح تصویر زیر:


دو واحد منتخب رو به روی هم و دارای راه پله و آسانسور اختصاصی می‌باشند.

قیمت پیش‌فروش: بر اساس مستندات ارائه شده توسط هلدینگ تالی، قیمت پیش‌فروش آپارتمان در طبقه ششم به شرح زیر است:

• هر متر مربع بدون پارکینگ: 90 میلیون تومان
• هر متر مربع با پارکینگ: حدود 95.4 میلیون تومان

ارزش فعلی پروژه: با توجه به پرداخت اقساطی 40 ماهه و اعمال نرخ تنزیل:

• با نرخ تنزیل 32 درصد: هر متر مربع 77.5 میلیون تومان
• با نرخ تنزیل 40 درصد: هر متر مربع 74.7 میلیون تومان

این قیمت با در نظر گرفتن شرایط تورمی کشور و کاهش ارزش اقساط در آینده، ارزنده ارزیابی می‌شود و در حال حاضر حدود 25 درصد پایین‌تر از قیمت منطقه است.

کارمزد دیجیتایز مارکت: دیجیتایز مارکت دو نوع کارمزد دارد:

1. کارمزد جذب سرمایه (Investment fee): 1.5 درصد از مبلغ سرمایه‌گذاری که در قسط اول دریافت می‌شود.

2. کارمزد نگهداری (Maintenance fee): بابت مدیریت یونیت‌ها، ارائه گزارش‌های پیشرفت، ارتباط با سرمایه‌گذاران، جمع‌آوری اقساط و... معادل 5 یونیت (5 متر مربع) از کل پروژه است.

تخفیف ویژه: با توجه به مذاکرات انجام شده، به سرمایه‌گذاران دیجیتایز مارکت برای هر متر مربع 5 میلیون تومان تخفیف داده شده است. به این معنا که هزینه خدمات پلتفرم دیجیتایز مارکت توسط سازنده پوشش داده می‌شود.

شرایط پرداخت به ازای 1 یونیت تا 7 یونیت (حداقل و حداکثر سرمایه‌گذاری) به شرح جدول ذیل می‌باشد:

شرایط پرداخت:
* خریداران متعهد هستند کلیه اقساط مربوط به پیش‌خرید یونیت‌ها را مطابق با برنامه زمان‌بندی اعلام‌شده، بدون تأخیر پرداخت نمایند.

پرداخت قسط اول حداکثر تا شنبه 25 اسفند ساعت 12 ظهر

** لازم است سرمایه‌گذار پیش از خرید یونیت، از توانمندی مالی خود جهت پرداخت اقساط طبق جدول زمان‌بندی فوق، اطمینان کامل داشته و سپس اقدام به سرمایه‌گذاری نماید. در صورت عدم پرداخت حتی یک قسط در موعد مقرر، پلتفرم یونیت / یونیت‌های مربوط به سرمایه‌گذار را ابطال کرده و به شخص یا اشخاص جدید واگذار خواهد نمود. در این حالت، مبالغ پرداخت‌شده توسط خریدار خاطی، پس از کسر ۲۰ درصد به‌عنوان جریمه، به وی بازگردانده خواهد شد.
*** سایر شرایط سرمایه‌گذاری در مستند "قواعد و شرایط سرمایه‌گذاری پیش خرید مشارکتی تالی زیما" درج شده و حتما مطالعه گردد. خرید یونیت به منزله تایید این شرایط خواهد بود.

گروه تالی پارک به عنوان مجموعه‌ای فعال در صنعت ساخت و ساز، فعالیت خود را از سال ۱۳۸۸ با تاسیس اولین شرکت خود آغاز کرده است. گروه تالی پارک در 7دسته‌بندی صنعت ساخت‌وساز فعالیت دارد و هم اکنون شرکت‌های فعالی در زمینه انبوه‌سازی(مشاوره، ساخت، مشارکت، طراحی و نظارت،تاسیسات و…)، سبک زندگی(Hotelingو تجهیز وبهره‌برداری)، تحول دیجیتال و هوشمندسازی (فناوری اطلاعاتIT)، آموزش (آکادمی)، بازرگانی، مهندسین مشاور و اجرای ساختمان حضور دارد.

گروه شرکت‌های انبوه‌سازی این مجموعه با عنوان شرکت بیدار سازه تالی فعالیت می‌کند و سازنده پروژه‌هایی چون، تالی پارک شهر ری، تالی معلم و تالی لوکس است.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مجری طرح به وب سایت https://talypark.com/ مراجعه نمایید.

پلتفرم دیجیتایز مارکت به نمایندگی تام‌الاختیار از کلیه سرمایه‌گذاران و خریداران یونیت‌ها، اقدام به انعقاد قرارداد پیش‌خرید با سازنده پروژه  می‌نماید. این پیش‌خرید بر اساس مشارکت جمعی سرمایه‌گذاران انجام شده و کلیه حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد پیش خرید، متناسب با میزان یونیت‌های خریداری‌شده، به آنان تعلق خواهد داشت. خرید هر یونیت به‌منزله پذیرش سازوکار پیش خرید مشارکتی و موافقت با انجام پیش‌خرید به نمایندگی از سرمایه‌گذاران است. کلیه ضوابط و شرایط پیش خرید مشارکت در مستند زیر درج شده است و سرمایه‌گذاران موظف به مطالعه آن بوده و این مستند تنظیم کننده روابط سرمایه‌گذاران و پیش خرید خواهد بود.
خرید یونیت به منزله تایید شرایط حاکم بر سرمایه‌گذاری خواهد بود و سرمایه‌گذاران حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب می‌نمایند.

دانلود ضوابط و شرایط پیش خرید مشارکتی پروژه تالی زیما
دانلود ضوابط و شرایط پیش خرید مشارکتی پروژه تالی زیما

سرمایه‌گذاران با دید میان‌مدت و بلندمدت:

• این پروژه برای افرادی مناسب است که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در بخش املاک با پتانسیل رشد بالا هستند و می‌توانند تا زمان تکمیل پروژه و افزایش ارزش ملک صبر کنند.

سرمایه‌گذاری در مسکن با مبالغ کم

این پروژه برای افرادی مناسب است که تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با پتانسیل رشد بالا دارند اما:

• سرمایه کافی برای خرید یک واحد کامل را ندارند.
• وقت یا دانش لازم برای بررسی و مدیریت این نوع سرمایه‌گذاری را ندارند.

با این روش، سرمایه‌گذاران می‌توانند با مبالغ کمتر در یک پروژه مسکونی باکیفیت سهیم شوند و از رشد قیمت ملک و مزایای سرمایه‌گذاری در این حوزه بهره‌مند شوند.

افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری کم‌ریسک و امن هستند:

• ملک یکی از کم‌ریسک‌ترین دارایی‌ها در سبد سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. این پروژه، با توجه به موقعیت مناسب، تقاضای بالا در منطقه و سابقه خوب سازنده می‌تواند گزینه‌ای کم‌ریسک برای حفظ ارزش سرمایه باشد.

سرمایه‌گذارانی که دنبال پس انداز ملکی و حفظ ارزش پول هستند.

• از مهمترین مزیتهای این پروژه، شرایط پرداخت اقساطی آن و خورد بودن مبالغ با توجه به تعدد اقساط آن می‌باشد به گونه‌ای که با مبالغ اندک امکان خرید 1 یونیت به راحتی فراهم شده است. لذا اگر به دید قلک پس انداز به این پروژه نگاه کنید، برای شما بسیار ارزنده خواهد بود.

برای چه کسانی مناسب نیست؟

این پروژه برای سرمایه‌گذاران زیر مناسب نخواهد بود:

• کسانی که دنبال رشد تهاجمی و سریع سرمایه خود هستند و به دنبال بازده‌های انتظاری بالا هستند
• کسانی که دنبال نقدشوندگی بالای سرمایه‌خود هستند
• کسانی که دید کوتاه مدت و زودبازده از پروژه، دارند
• کسانی که شرایط دقیق پروژه و مستندات را مطالعه نکرده‌اند.

ریسک‌های اجرایی

۱. ریسک‌ مرتبط با بازار مسکن

• عرضه و تقاضا در منطقه: اگر پروژه‌های مشابه زیادی در منطقه اجرا شوند، ممکن است میزان تقاضا کاهش یابد و بر زمان فروش یا اجاره واحدها اثر بگذارد.

۲. ریسک‌های مرتبط با ساخت و اجرا

• تاخیر در تحویل پروژه: مشکلات اجرایی، افزایش هزینه‌های ساخت یا مشکلات تأمین مصالح می‌توانند منجر به تأخیر در زمان تحویل واحدها شوند.
• کیفیت ساخت و اجرا: هرچند پروژه توسط یک شرکت باسابقه اجرا می‌شود، اما کیفیت نهایی متریال و اجرای پروژه ممکن است با انتظارات سرمایه‌گذاران متفاوت باشد.

3.  ریسک‌های منطقه‌ و سیستماتیک

• رشد منطقه‌ای کندتر از انتظار: اگر توسعه شهری در منطقه با سرعت مورد انتظار پیش نرود، ممکن است ارزش ملک به اندازه پیش‌بینی‌شده افزایش پیدا نکند.
• ریسکهای اقتصاد کلان یا رکود بازار مسکن که باعث افزایش بهای تمام شده پروژه و کاهش توان سازنده شود و یا رکود بازار ملک باعث افت قیمت فروش واحدها گردد.
• ریسکهای سیاسی ناشی از جنگ و افت قیمت ملک در تهران و مراکز استانها
   

 کاهش ریسک‌های مالی و نقدشوندگی سرمایه

سرمایه‌گذاری اشتراکی برای افزایش نقدشوندگی:

• دو واحد از پروژه توسط دیجیتایز سرمایه‌گذاری می‌شود، به‌طوری که هر خریدار یونیت در هر دو واحد خریداری‌شده سهم خواهد داشت. این ساختار باعث می‌شود حتی با فروش 1 واحد، بخشی از منابع سرمایه‌گذاران زودتر تامین گردد.

امکان خروج زودتر از طریق بازار ثانویه دیجیتایز:

• در آینده پلتفرم دیجیتایز یک بازار ثانویه ارائه می‌دهد که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد پیش از تکمیل پروژه، یونیت خود را بفروشند و از سرمایه‌گذاری خارج شوند. این ویژگی باعث افزایش انعطاف‌پذیری و کاهش ریسک قفل شدن سرمایه تا زمان تحویل پروژه می‌شود. (بدیهی است تضمینی برای وجود خریدار یونیتها در بازار ثانویه وجود نخواهد داشت)

شرایط اقساطی و تأثیر آن بر قیمت تمام‌شده و سودآوری:

• خرید واحدها به‌صورت اقساطی و با قیمت قطعی انجام می‌شود، که این مدل خرید باعث کاهش قیمت تمام‌شده برای سرمایه‌گذاران اولیه می‌شود. در زمان تحویل پروژه، این افراد قدرت مانور بالایی روی قیمت فروش خواهند داشت، زیرا هزینه ورودی آن‌ها نسبت به ارزش نهایی ملک کمتر بوده و امکان سودآوری بیشتری فراهم است.

در مطالعه و بررسی این مدارک کوشا باشید. خرید یونیت به معنی تایید شرایط و ضوابط این سرمایه‌گذاری خواهد بود.

• - متن قرارداد پیش خرید (قرارداد به صورت محضری در دفتر اسناد رسمی تنظیم خواهد شد)
• - بسته سرمایه‌گذاری
• - ضوابط و شرایط پیش خرید مشارکتی
• - کاتالوگ معرفی پروژه تالی-1
• - کاتالوگ پلان پروژه تالی زیما- 2
• کاتالوگ پلان و سه بعدی- 3
• پلان زون C